Регионы с высоким инвестиционным потенциалом и рисками «перегрева»

В 2025 году в рейтинге привлекательности для девелоперов лидируют Ленинградская область, Краснодарский край и Московская область. Однако эксперты отмечают, что в этих регионах наблюдается риск перегрева рынка недвижимости. Уровень маржинальности и социально-экономические показатели снижаются, а рост себестоимости опережает рост цен. Это может привести к стагнации.

Аналитики из « Движение.ру» оценили регионы по 16 ключевым параметрам, включая динамику населения, доходы, обеспеченность жильем, возраст вторичного фонда, стоимость подключений, маржинальность и другие. Рейтинговый коэффициент каждого субъекта был рассчитан на основе этих данных. В 2025 году Ленобласть обогнала Кубань, которая ранее занимала первое место с III квартала 2022 года. Московская область замкнула тройку лидеров.

Денис Шинкоренко, глава центра аналитики « Devision», объяснил, что в Краснодарском крае снижение рейтинга было значительным. Рост рынка там достиг своего пика, а социально-экономические показатели не успевают за этим ростом. Уменьшились коэффициенты по миграционному приросту и маржинальности. Похожая ситуация наблюдается и в Тюменской области, где регион опустился с 4–5-го места до 8-го.

Татарстан также потерял баллы, но не так сильно, как Тюмень, и смог улучшить свои позиции, заняв 6-е место. Приморский край и Сахалинская область показали улучшение рейтинга благодаря росту миграционного прироста, увеличению числа жителей с доходом выше 60 тыс. рублей и повышению доступности новостроек.
Среди регионов, которые значительно поднялись в рейтинге, — Амурская область (на 14 позиций), Астраханская (на 13), Сахалинская (на 9), Ростовская и Пермский край (по 6 позиций). В то же время Якутия ухудшила свои позиции, опустившись с 11 на 18 место. Красноярский край и Республика Тыва потеряли по 4 позиции.
Эксперты также рассчитали интегральные индексы за 2022–2025 годы, чтобы оценить долгосрочную устойчивость регионов. Регионы были разделены на группы по уровню инвестиционного потенциала:

• 1А (очень высокий) — Краснодарский край, Ленинградская и Московская области;
• 2А (высокий) — Тюменская, Новосибирская, Свердловская области;
• 3А (умеренно высокий) — Красноярский, Приморский края, Республика Татарстан;
• 1В (выше среднего) — Воронежская, Калининградская, Рязанская, Ростовская, Сахалинская области, Удмуртская Республика, Якутия, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округи, Пермский и Хабаровский края.

По словам Яна Гравшина, руководителя «Движение.ру», первые три региона находятся на грани перегрева и могут столкнуться с рисками стагнации. В то же время регионы категории 1В, несмотря на меньшую известность, обладают хорошим потенциалом и недооцениваются девелоперами.

Источник