Объемы строительства жилья в России растут вопреки спросу

Несмотря на снижение потребительского интереса к покупке недвижимости, в России наблюдается рост общих масштабов жилищного строительства. Согласно сведениям ЕИСЖС, к концу мая 2026 года совокупный объем возводимого жилья достиг 119,7 млн м², что превышает показатели прошлого и позапрошлого годов.

Однако темпы ввода готовых объектов демонстрируют негативную динамику. За первые четыре месяца текущего года в стране было сдано 29,4 млн м² жилья, что на четверть меньше результатов аналогичного периода 2025 года — это самый низкий показатель за пятилетний цикл. В связи с этим вице-премьер Марат Хуснуллин призвал региональных руководителей уделить особое внимание поддержке отрасли, в частности индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Правительство стремится сохранить планку ввода жилья на уровне не менее 100 млн м² в год, хотя текущая ситуация создает риски снижения этих цифр.

Динамика спроса и предложения

Девелоперы продолжают наращивать объемы новых строек, опираясь на проекты, инициированные ранее. За первые четыре месяца 2026 года количество новых проектов увеличилось на 18% по сравнению с прошлым годом, составив около 14 млн м². Продажи в сегменте новостроек также показали рост на 7,5% (7,4 млн м²), а объем инвестиций в отрасль поднялся на 11%, достигнув 1,5 трлн рублей. Положительная динамика в начале года была обусловлена ажиотажным спросом на семейную ипотеку до момента изменения ее условий.

Тем не менее, если рассматривать годовые показатели по данным «Дом.РФ», наблюдается спад: по сравнению с апрелем 2025 года продажи сократились примерно на 8% в площади и на 5% в денежном эквиваленте. Рынок находится в состоянии неопределенности из-за отсутствия четких правил по новым лимитам и ставкам ипотечных программ.

Рыночные тенденции и затоваренность

Средний срок реализации непроданных площадей в стране сейчас составляет 3,2 года. Хотя это лучше прошлогоднего показателя (3,7 года), уровень выше 3,5 лет все еще считается признаком избыточного предложения. Наиболее оперативно жилье распродается в Москве и Санкт-Петербурге, в то время как в Краснодарском крае и Башкортостане сроки реализации значительно выше. По информации «Дом.РФ», более 30 млн м² строящихся объектов имеют уровень продаж ниже нормы.

В структуре рынка выделяются два ключевых процесса:

• Усиление крупнейших игроков. Доля десяти ведущих девелоперов в общем объеме строительства выросла до 20%. Лидером рынка остается ГК «Самолет» с портфелем около 5 млн м², за ней следует ПИК (около 4 млн м²). Также в топ входят Dogma, ГК «Точно» и ГК «ФСК». При этом заметно снижение позиций таких компаний, как «Группа ЛСР» и ГК «А101».
• Развитие комплексного развития территорий (КРТ). Проекты КРТ становятся важным драйвером отрасли. По данным Минстроя, число таких проектов превысило 1,5 тысячи, а их общий градостроительный потенциал оценивается более чем в 250 млн м². В первом квартале 2026 года количество договоров по КРТ увеличилось на 293 единицы, что свидетельствует о стабильном росте данного направления.

Источник